[記者許麗秀/雲林報導]依內政部戶政司資料顯示,今年1-7月全台人口淨遷入的人口最新統計,六都之外的縣市,新竹縣穩居第一,雲林縣則以黑馬之姿,位居第二。鄉林不動產研究室今天指出,新竹縣挾新竹科學園區重鎮,雲林則因產業轉型升級,返鄉就業人數增加,所以才會在多數縣市人口遷出嚴重的情況下得以逆向增長,相對也成為房地產業布局的新戰場。
今年上半年雲林縣住宅建照核發宅數總計1,187宅,高於去年同期的943宅,年增率達25.8%。對照實價登錄,又以二、三房產品為主,主因是科技產業進駐帶來人口紅利,推升房市浪潮及在地換屋需求齊揚。
鄉林集團董事長賴正鎰指出,雲林縣傳產轉型升級且受惠於中科虎尾園區暨斗六工業區的產能,就業人口一波波湧進。高齡化社會來臨加上出生率逐年下滑,人口紅利愈來愈珍貴,以就業、就學便利性和生活機能為移居條件,人口往斗六跟虎尾靠攏,像是斗六市今年前七月人口淨遷入就有756人,為全縣淨遷入的一半左右。
賴正鎰董事長表示,「鄉林雲峰」規劃酒店式服務的全齡宅產品,銷售三個多月就達銷售八成目標,僅剩40多戶,已經進入銷售尾聲,不僅創下當地新價,也是雲林的交易新紀錄。
賴正鎰私下透露,「鄉林雲峰」已購客戶有不少是外地返鄉購屋,還有在地傳產企業主為退休生活規劃置產,這些企業主雖然住慣200坪大透天,但期待退休後可以體驗飯店式管理和會所等級服務的全新生活,加上孩子大多自立門戶,不需要那麼大的空間,所以退休後的置產計畫,改買大樓住宅,所以最近來客的客層年齡層明顯提高,又以60至70歲男性,帶全家人來賞屋的客人居多。
鄉林建設總經理方偉民也發現一個特別現象,在台中市都會區買二房、三房大樓多是年輕人。但雲林卻是年長者搶買大樓,原因是雲林的大樓產品少,大部份人對於大樓社區其實一知半解。已購戶的多為60歲準備退休族群,很會為自己打算,他們發現住大樓不僅公設內容豐富、不用出門就可以滿足休閒娛樂需求,同時安全及私密性也比透天房子好,畢竟孩子可能忙於工作不在身邊,飯店式管理與服務,相對讓住戶更安心。
方偉民說,已購住戶有四成是在地機械、食品等傳產業企業主,重視居住品質及室內動線與空間陳列、休閒生活機能,用來預備退休,在選擇格局多半優先選擇三房產品,可以多出一間備用客房,供孩子假日回鄉或親友聚會,甚至預算多的企業主也會選擇一次買兩戶的三房產品做合併戶使用。因為這是預售案獨有的客變優點,可以選擇兩戶打通當一戶使用,既可保有透天厝的寬敞空間,也可享受社區豐富的公共設施。